Immobilien sind wichtige Wertanlagen. Das liegt vor allem an ihrem praktischen Nutzen sowie an ihrer Wertbeständigkeit. Während Privatpersonen meist nur eine einzige Immobilie, nämlich die eigene Wohnstatt, für ihr Glück benötigen, gehen Unternehmen wesentlich expansiver an die Immobilienfrage heran. Auch für Sie als Gründer/in stellt sich die Frage nach eigenen Immobilien – zur langfristigen Kostenreduktion, zur Expansion, aber auch zur wertbeständigen Investition in Ihr Unternehmen. Es zahlt sich meist aus, schon frühzeitig nach den richtigen Immobilien Investment Strategien zu suchen.
Historisch hat sich gezeigt, dass Immobilien zu den sichersten Wertanlagen gehören. Zugleich zeigt die Geschichte aber auch, dass ein extremer Wertverlust durch unkluge Immobilien-Investitionen nicht ausgeschlossen ist. Für letzteren Punkt findet sich ein Beispiel in den letzten Jahrzehnten: In den späten 2000er-Jahren platzte die Immobilienblase des US-amerikanischen Marktes und viele Immobilienbesitzer mussten feststellen, dass sie ein Vielfaches des tatsächlichen Wertes für Ihre Immobilien bezahlt hatten.
Dabei ist der Wert einer Immobilie sehr konkret – anders als bei Währungen, deren Wert lediglich auf Konsens beruht und schnell widerrufen werden kann (Beispiele hierfür sind die Währungsreformen Deutschlands in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, wie die die Hyperinflation beendende Reform 1924). Selbst, wenn das Gebäude selbst zerstört werden sollte, besitzt das Grundstück, auf dem es stand, noch einen Wert. Lediglich eine Enteignung ohne Entschädigung oder ein kompletter Reset aller Eigentümerschaften in der Gesellschaft können also zum kompletten Wertverlust Ihrer Immobilieninvestition führen – und beides ist innerhalb der rechtsstaatlich agierenden und Frieden wahrenden EU sehr unwahrscheinlich.
Wann der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist, können wir Ihnen leider nicht pauschal sagen. Kredite ermöglichen den Erwerb einer Immobilie theoretisch schon direkt in der Anfangsphase Ihrer Gründung, doch das ist nicht immer klug. Zum einen handelt es sich um ein sehr großes Investment, bei dem keineswegs gesichert ist, ob es sich auszahlen wird – eine hohe Kreditlast kann sich jedoch negativ auf Ihre Möglichkeiten zu wirtschaften auswirken. Außerdem will eine Immobilie gepflegt, saniert, modernisiert etc. werden, wenn sie ihren Wert behalten soll – das erfordert einerseits zusätzliches Geld, andererseits aber auch Know-How, das Sie über Mitarbeiter/innen und/oder Dienstleister/innen in Ihr Unternehmen holen müssen.
Zum anderen ist der Immobilienbedarf je nach Branche höchst unterschiedlich. Brauchen Sie ein Produktionsgelände, Büros, ein Ladengeschäft oder doch etwas anderes? Es kann eine gute Idee sein, mit dem Immobilienerwerb zu warten, bis sich im von Ihnen gegründeten Unternehmen ein status quo gebildet hat und Sie mit Sicherheit und einem Grundmaß Erfahrung sagen können, welche Art Immobilie Sie an welchem Ort benötigen.
Es sollte abschließend nicht unerwähnt bleiben, dass durch eine eigene Vermietung die Möglichkeit besteht, durch eine Immobilie passiv Geld zu verdienen. Vielleicht klappt es ja, die laufenden Kosten für Instandhaltung etc. durch eine Teilvermietung zu decken – oder Sie können die Vermietung als Chance nutzen, nicht (mehr) benötigte Immobilien ohne Verkauf dennoch in Bares zu verwandeln?
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